Применение повышающих коэффициентов к земельному налогу для коммерческих организаций на участках ИЖС

 
▪️Условия применения повышающего коэффициента  
Апелляционная коллегия Верховного Суда РФ (дело № АПЛ25-28) разъяснила порядок налогообложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), принадлежащих коммерческим организациям.  
 
▪️ Повышающий коэффициент 2 применяется к сумме налога, если участок остается незастроенным в течение 3 лет с момента регистрации права собственности.  
– Коэффициент действует до государственной регистрации прав на построенный жилой дом или помещение в нем.  
 
▪️ Цель введения меры  
– Стимулирование своевременной застройки участков ИЖС.  
– Предотвращение спекулятивного владения землей без целевого использования.  
 
▪️ Ставки налогообложения  
– Для физлиц и некоммерческих организаций – до 0,3% (льготная ставка).  
– Для коммерческих организаций – до 1,5% (как для “прочих земель”).  
 
➡️ Важные уточнения  
1. Коэффициент не отменяется, даже если участок облагается по ставке 1,5%.  
2. Критерий применения – разрешенное использование (ИЖС), а не ставка налога.  
3. Если строительство завершено и права зарегистрированы, коэффициент больше не применяется.  
 
Подробнее – в письме ФНС России от 07.04.2025 № БС-4-21/3637@
 
Этот подход подтверждает, что коммерческие владельцы земель ИЖС должны либо активно вести застройку, либо платить повышенный налог за неосвоенные участки.

___________________
📲 Задать любой интересующий вопрос по налоговому праву можно тут: @SoNa_Private_bot