Налог на имущество: наличие объекта в региональном перечне определяет расчёт

Суд рассмотрел спор налогоплательщика, который после прекращения торговой деятельности в своём здании решил рассчитывать налог на имущество не по кадастровой, а по среднегодовой стоимости. Решение было принято в пользу налоговой инспекции.

🧷 Ключевые обстоятельства дела:

· Здание было включено в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, так как более 20% его площади занимал торговый объект.

· В середине года договор аренды с торговым предприятием был расторгнут, и коммерческая деятельность прекращена.

· Собственник полагал, что объект автоматически перестал соответствовать критериям и он вправе рассчитывать налог по среднегодовой стоимости без исключения из перечня.

Позиция суда

1️⃣ Приоритет перечня. 

Пока объект недвижимости формально числится в утверждённом региональном перечне, он подлежит налогообложению исключительно по кадастровой стоимости. Самовольный переход на другой метод расчёта не допускается.

2️⃣ Полномочия налоговых органов

У инспекции нет правовой возможности оценивать обоснованность включения объекта в перечень или исключать его из документа.

3️⃣ Порядок исключения

Налоговый кодекс предусматривает процедуру исключения объекта из перечня (например, если он попал туда по ошибке или перестал соответствовать критериям). Это прерогатива регионального органа власти.

4️⃣ Отсутствие доказательств

В данном случае собственник не предоставил доказательств того, что здание было исключено из действующего перечня.

💡 Существенный нюанс

Арбитражный суд Центрального округа ранее указывал на обратную ситуацию: если объект, соответствующий критериям, по ошибке не внесён в перечень, налог по кадастровой стоимости взимать нельзя.

✅ Для изменения порядка расчёта налога на имущество организаций юридически значимым фактом является формальное присутствие (или отсутствие) объекта в актуальном региональном перечне, а не фактическое изменение характера его использования в течение года.

______________________

📲 Задать любой интересующий вопрос по налоговому праву можно тут: @SoNa_Private_bot